如何对房主本人去世后的房子进行买卖

（一）确定继承人环节：仔细查看房主是否留有遗嘱，若有遗嘱则严格按遗嘱内容确定继承人；若没有遗嘱，明确第一顺序继承人范围为配偶、子女、父母。在实际操作中要确保所有有继承权的人权益都被考虑到。
（二）办理继承公证环节：继承人提前准备好被继承人死亡证明、房产证、继承人身份证明等必要材料，前往公证处办理公证，保证材料真实有效。
（三）办理过户环节：带齐相关材料到不动产登记中心，按要求完成房屋产权变更手续。
（四）二手房交易环节：继承人作为新产权人，规范操作，如实发布房源信息，与买家公平协商价格并签订合同，按规定办理网签、资金监管，最后到不动产登记中心办理产权转移登记。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条规定，遗产按照下列顺序继承：
（一）第一顺序：配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
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房主去世后房子买卖，需先继承过户再交易。继承过户，先确定继承人，有遗嘱按遗嘱继承，无遗嘱按法定继承，第一顺序为配偶、子女、父母。然后办理继承公证，继承人携带被继承人死亡证明、房产证、自身身份证明等材料到公证处办理。最后到不动产登记中心过户，将产权变更到继承人名下。

完成继承过户后，新产权人按正常二手房交易流程买卖。发布房源信息，与买家协商价格并签合同，办理网签、资金监管，最后到不动产登记中心办产权转移登记。

建议：确定继承人时要仔细核查亲属关系；办理继承公证和过户手续前，提前咨询相关部门所需材料和流程，避免来回折腾；二手房交易时，严格按照流程操作，保障交易安全。
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结论：
房主去世后房子要买卖，需先完成继承过户再交易，继承过户要确定继承人、办理继承公证、到不动产登记中心过户，之后按正常二手房交易流程买卖。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》规定，涉及房屋继承与买卖有明确流程。确定继承人方面，遗嘱继承体现了被继承人对自己财产处分的意愿，优先于法定继承；在无遗嘱时按法定继承，第一顺序继承人包括配偶、子女、父母，这是为了保障近亲属的合法权益。办理继承公证是为了确保继承的合法性和真实性，通过公证机关对相关材料的审核，能避免后续可能出现的纠纷。完成继承过户后，继承人成为合法产权人，就可以按照正常二手房交易流程进行房屋买卖，这一系列的规定和流程都是为了保障房屋交易的安全和有序。如果在房屋继承或买卖过程中遇到任何疑问，建议向专业法律人士咨询，以便合法合规地处理相关事务。
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1.房主去世后卖房，要先继承过户再交易。确定继承人，有遗嘱按遗嘱，没遗嘱按法定，第一顺序是配偶、子女、父母。
2.办理继承公证，继承人带被继承人死亡证明、房产证、身份证明等去公证处。
3.到不动产登记中心过户，把产权变更到继承人名下。
4.继承过户完成，新产权人按二手房流程交易，如发布房源、协商价格签约、网签、资金监管，最后办产权转移登记。
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法律分析：
（1）房主去世后房子买卖遵循先继承过户再交易原则。确定继承人是关键一步，遗嘱继承体现了被继承人意愿，法定继承则按法律规定确定第一顺序继承人范围。
（2）办理继承公证能确保继承的合法性和有效性，继承人携带的相关材料是证明继承关系和房屋产权的重要依据。
（3）到不动产登记中心办理过户，是将房屋产权正式转移到继承人名下，使继承人获得合法产权。
（4）完成继承过户后，继承人按二手房交易流程买卖房屋，各个环节都是保障交易安全和规范的必要步骤。

提醒：
继承过程中可能涉及复杂情况，不同家庭情况对应的继承方案不同。买卖交易时要确保手续齐全合法，建议咨询专业人士进一步分析。